Samenvatting
Conclusie
het dossier samengevat in één alineaDe berekende faillissementskans van KDC Immo over 12 maanden bedraagt 0,9% (laag). De jaarrekening over 2024 toont een eigen vermogen van €406k en een nettoresultaat van €217k. Het eigen vermogen groeit met ~42,9% per jaar over de neergelegde boekjaren. De solvabiliteit is beter dan 70% van 1709 sectorgenoten (boekjaar 2024). Het bedrijf is actief sinds 2019 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen.
Op basis van Staatsblad, KBO en 5 jaarrekeningen.
Signalen
2 signalen · met bewijsAanhoudend winstgevend
Positief nettoresultaat in de twee recentste boekjaren (2023 en 2024).
Bekijk het resultaatverloop Groeiend eigen vermogen
Het eigen vermogen groeide aan over de periode 2022-2024. Winst wordt grotendeels gereserveerd i.p.v. uitgekeerd.
Bekijk het eigen vermogen Signalen worden afgeleid uit de neergelegde jaarrekeningen en de sectorvergelijking. Geen samengestelde score: elk signaal is afzonderlijk aan de bron te controleren.
Neerleggingsgedrag
Uit de neerleggingsrecords, volledig voor de hele marktTermijn verstreken, nog niet als ontbrekend geteld
De termijn voor het boekjaar afgesloten op 31-12-2025 verstreek op 31-07-2026, 20 dagen geleden. Onze kopie van het neerleggingsregister loopt achter op de Nationale Bank (gemeten: mediaan 14 dagen, p99 45 dagen), dus wij noemen deze neerlegging pas ontbrekend vanaf 45 dagen na de termijn.
Laatste jaarrekening tijdig neergelegd
Het boekjaar afgesloten op 31-12-2024 moest tegen 31-07-2025 zijn neergelegd en werd neergelegd op 30-07-2025, 1 dagen voor de termijn. Dit zegt iets over de administratieve stiptheid en niets over de financiële toestand.
Zo berekenen wij de termijn
Het boekjaareinde is afgeleid uit 5 neergelegde boekjaren, telkens afgesloten op 31-12. De wettelijke termijn is zeven maanden na het einde van het boekjaar (art. 3:10 par. 1 WVV, art. 3:47 par. 7 voor vzw's en stichtingen). Toegepast op het boekjaar afgesloten op 31-12-2024 geeft dat 31-07-2025.
Termijn per boekjaar
| Boekjaar afgesloten | Uiterste datum | Neergelegd | Afwijking | Referentie |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | 31-07-2026 | niets op de rol | niet neergelegd | - |
| 31-12-2024 | 31-07-2025 | 30-07-2025 | 1 d op voorhand | 2025-00330961 |
| 31-12-2023 | 31-07-2024 | 31-07-2024 | op de dag zelf | 2024-00325678 |
| 31-12-2022 | 31-07-2023 | 18-08-2023 | 18 d te laat | 2023-00339528 |
| 31-12-2021 | 31-07-2022 | 30-08-2022 | 30 d te laat | 2022-20381093 |
| 31-12-2020 | 31-07-2021 | 18-08-2021 | 18 d te laat | 2021-49800180 |
Bron: de neerleggingsgegevens van de Nationale Bank. Die records zijn volledig, ook voor boekjaren waarvan wij de cijfers zelf nog niet inlazen. Te laat neerleggen is bijna de helft van de markt en krijgt daarom geen score; enkel niet neerleggen, meer dan 90 dagen te laat en een breuk in een stipte historiek worden gewogen.
Vertrouwenssignalen
2 signalenMeer dan 3 jaar actief
Opgericht in 2019, ouder dan de statistisch meest kwetsbare eerste 3 jaar.
Geen juridische incidenten
Geen faillissement, reorganisatie of voorlopig bewind in het Belgisch Staatsblad, en het KBO-register vermeldt een normale rechtstoestand.
Administratieve waarschuwingen
Geen schrappingen gevonden in de KBO-publicaties die we verwerkten. Die reeks start in 2021 en heeft gaten, dus dit is geen bevestiging dat er niets is.
Faillissementskans (12 mnd)
Checked-model v1 · gratis voor iedereen0,9%
Laag
0%0,5%1,5%4%10%≥25%
Jong bedrijf
+Sector met lager faalrisico
−Meerdere vestigingseenheden
+
Statistische inschatting op basis van openbare bronnen, geen kredietadvies of vaststelling. Hoe berekenen we dit?
Financieel
OmzetNiet gepubliceerd (verkort schema)
EBIT-margeNiet gepubliceerd (verkort schema)
Netto resultaat€217k+418,9%
Werkkapitaal€144k
Jaarrekeningen & ratio's
Bron: NBB · 2024Jaarrekening neergelegd op 30-07-2025 bij NBB · boekjaar 2024 · verkort
Trajectorie (indicatief)
Projectie over 3 boekjaren op basis van de neergelegde jaarrekeningen, geen voorspelling, wel de doorgetrokken trend.
groeiend
Eigen vermogen: groei van ~42,9%/jaar over 5 boekjaren, indicatief, bij ongewijzigd beleid.
Volle lijn = neergelegde cijfers · stippellijn = doorgetrokken trend · zone = indicatieve marge.
Hoe berekenen we dit?
De trend is een robuuste mediaan van alle paarsgewijze hellingen tussen de boekjaren (Theil-Sen), zodat één afwijkend jaar de lijn niet kan kapen. Voor strikt positieve reeksen rekenen we ook een loggroei-variant (samengestelde jaargroei) en kiezen we de variant die de cijfers het best beschrijft.
De zone rond de projectie is 1,8 × de mediane absolute afwijking van de trend, en verbreedt per jaar vooruit (×1 / ×1,6 / ×2,2), met een minimum van 8% van de laatste waarde. Dit is een indicatieve marge, géén statistisch betrouwbaarheidsinterval.
Een reeks waarvan de afwijkingen meer dan 35% van het niveau bedragen, is te volatiel: dan tonen we bewust géén projectie. Elke projectie veronderstelt ongewijzigd beleid en kent geen niet-publieke informatie (orderboek, contracten, financieringsrondes).
Sectorvergelijking
Boekjaar 2024 · NACE 68, Vastgoedactiviteiten · vergeleken binnen hetzelfde schematype (verkort schema)
| Kengetal | Dit bedrijf | Sectormediaan | Positie in de sector |
|---|---|---|---|
| Solvabiliteit | 37,2% | 14,4% | |
| Nettoresultaat | €217k | €0 | |
| Eigen vermogen | €406k | €109k | |
| Bruto bedrijfsmarge | €763k | €51k | |
| Totaal activa | €1,09M | €1,50M |
Mediaan en positie berekend op neergelegde NBB-jaarrekeningen van sectorgenoten; eigen cijfers uit de laatst neergelegde jaarrekening.
Positie in de sector door de tijd
Percentiel per boekjaar t.o.v. sectorgenoten met neergelegde cijfers, per jaar apart berekend (een jaar zonder voldoende sectorgenoten ontbreekt).
P70
Verzwakkende positie over 2020-2024
· n=472-1709
P90
Verbeterende positie over 2020-2024
· n=472-1705
P68
Verbeterende positie over 2020-2024
· n=472-1709
P91
Verbeterende positie over 2020-2024
· n=471-1706
Beschrijft de positie t.o.v. sectorgenoten, geen voorspelling.
€757k
+489,5%
20-24
€217k
+418,9%
20-24
€630k
+538,0%
20-24
€1,09M
-8,9%
20-24
€406k
+115,6%
20-24
€144k
-
20-24
€101k
+494,3%
20-24
€684k
-32,1%
20-24
Toon 9 andere kengetallen
€115k
-41,5%
20-24
€569k
-29,9%
20-24
2,26
+253,5%
20-24
2,26
+253,5%
20-24
37,2%
+136,6%
20-24
1,69
-68,5%
20-24
53,6%
+140,7%
20-24
20,0%
+469,5%
20-24
28,41
+183,0%
20-24
Cijfers per boekjaar
| Boekjaar | 2024 |
|---|---|
| Neerlegging | verkort |
| Omzet | - |
| EBITDA | €757k |
| Nettoresultaat | €217k |
| Cashflow | €630k |
| Personeelskosten | - |
| Belastingen op het resultaat | €101k |
| Dividenden | - |
| Totaal activa | €1,09M |
| Eigen vermogen | €406k |
| Schulden | €684k |
| waarvan ≤ 1 jaar | €115k |
| waarvan > 1 jaar | €569k |
| Werkkapitaal | €144k |
| Werknemers (VTE) | - |
Ratio's (berekend)
| 2024 | |
|---|---|
| Current ratio | 2,26 |
| Quick ratio | 2,26 |
| Werkkapitaalratio | 13,2% |
| Solvabiliteit | 37,2% |
| Debt / equity | 1,69 |
| Langetermijnschuldgraad | 1,40 |
| Interest coverage | 28,41 |
| Bruto rentabiliteit | - |
| Netto rentabiliteit | - |
| ROA | 20,0% |
| ROE | 53,6% |
| EBITDA-marge | - |
| Klantenkrediet (DSO) | - |
| Leverancierskrediet (DPO) | - |
| Voorraadrotatie | - |
| Voorraaddagen (DSI) | - |
Balanssamenstelling 2024
Volledige jaarrekening (21 posten)
Neergelegde balans en resultatenrekening, zoals ingediend bij de NBB.
| Post | Code | 2024 |
|---|---|---|
| Balans, Activa | ||
| TOTAAL ACTIVA | 20/58 | €1,09M |
| Vaste activa | 21/28 | €831k |
| Materiële vaste activa | 22/27 | €831k |
| Vlottende activa | 29/58 | €259k |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | €21k |
| Liquide middelen | 54/58 | €237k |
| Balans, Passiva | ||
| TOTAAL PASSIVA | 10/49 | €1,09M |
| Eigen vermogen | 10/15 | €406k |
| Inbreng / kapitaal | 10/11 | €20k |
| Reserves | 13 | €386k |
| Schulden | 17/49 | €684k |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | €569k |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | €115k |
| Handelsschulden op ten hoogste één jaar | 44 | €2k |
| Resultatenrekening | ||
| Bruto bedrijfsmarge | 9900 | €763k |
| Bedrijfsresultaat | 9901 | €345k |
| Financiële kosten | 65 | €27k |
| Resultaat vóór belasting | 9903 | €318k |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | €101k |
| Resultaat van het boekjaar | 9904 | €217k |
| Te bestemmen resultaat | 9905 | €217k |
Deze tabel toont het laatste boekjaar. 4 voorgaande boekjaren, met cijfers en ratio's, horen bij een betaald plan.
Bekijk plannen →
Ratio's berekend door Checked.
Gezondheidsbarometer
FY 2024 · berekend94
/ 100
Uitstekend
Berekend uit 5 van de 6 factoren die dit model weegt. De overige zijn niet af te leiden uit de neergelegde cijfers of vereisen een vorig boekjaar om mee te vergelijken.
De volledige opbouw van de score, de scoregeschiedenis per boekjaar en de indicatieve kredietlimiet zitten in Kantoor S.
Bekijk plannen →Berekend door Checked uit de NBB-jaarrekening over boekjaar 2024. Indicatief, geen kredietadvies.
Bestuurders
Bestuurders & mandaten
2 bestuurders3 van de 3 Staatsblad-aktes van deze onderneming zijn nog niet gelezen. Benoemingen en ontslagen die daarin staan, ontbreken hieronder: een bestuurder die daar ontslag nam, staat hier dus mogelijk nog als zittend. Zie de aktes onder Publicaties.
Huidige bestuurders & mandaten
-
CAEKELBERGHS DavidBestuurderStaatsblad-akte 23467525 (20-12-2023)Actief20-12-2023 → heden
-
DEROM KoenBestuurderStaatsblad-akte 23467525 (20-12-2023)Actief20-12-2023 → heden
Volledige benoemingsgeschiedenis uit het Belgisch Staatsblad. Vaste vertegenwoordigers worden getoond bij rechtspersoon-bestuurders.Deze lijst is rechtstreeks uit de gepubliceerde akten van deze onderneming gelezen, niet uit het bestuurdersregister.
Insolventie-mandaten
Geen insolventie-mandaten (curators, bewindvoerders) bekend voor dit bedrijf.
Juridische structuur
| NACE primair | Bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed(68310) |
| Rechtsvorm | BV(610) |
| Oprichtingsdatum | 01-04-2019 |
| Status | Actief |
| Postcode | 3040 |
Structuur & netwerk
Vestigingen & vastgoed
Maatschappelijke zetel
op de kaart · uit het adresregisterVestigingseenheden
2 locatiesKDC Immo
sinds 20192.300.669.160
KDC IMMO
sinds 20202.300.669.061
Fysieke vestigingen geregistreerd in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO).
Percelen3
Grondoppervlakte2.399 m²
Gebouwen3
Gebouwvoetafdruk434 m²
Volume (LiDAR)2.121 m³
Hoogste gebouw11,9 m · ±3 verd.
Vastgoedvoetafdruk
Bron: KBO × kadaster · adreskoppelingPercelen gekoppeld aan dit bedrijf via zijn adressen in de KBO (zetel, vestigingen, bijkantoren), gekruist met het kadastraal percelenplan. Dit toont waar het bedrijf actief is, geen eigendomsregister.
Vlaanderen
3
(100%)
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verd. |
|---|---|---|---|---|
| 24075B0246/00G004 | Vlaanderen | 1.823 m² | 1 · 231 m² | 6,0 m |
| 24075C0192/00E000 | Vlaanderen | 333 m² | 1 · 100 m² | 11,2 m · 3 verd. |
| 24045B0220/00G000 | Vlaanderen | 243 m² | 1 · 102 m² | 11,9 m · 3 verd. |
Methodologie
via maatschappelijke zetel: 1 · via vestigingseenheden: 2
3 van 3 percelen met exacte adresmatch; de overige zijn indicatief.
Koppeling op basis van adresgegevens, dit is géén bewijs van eigendom.
1 van deze percelen draagt beschermd erfgoed (bron: gewestelijke erfgoedregisters, Onroerend Erfgoed / patrimoine.brussels).
Publicaties
Levenscyclus & insolventie-signalen
Geen insolventiesignalen in het Belgisch Staatsblad
Belgisch Staatsblad · aktes
1 aktes Alle aktes · 1
bijgewerkt 2 jaar geleden
2023
20-12-2023 2 bestuurders benoemd
- DEROM Koen, Bestuurder
- CAEKELBERGHS David, Bestuurder
Notaris:
Karen Hauwaerts · Huldenberg
Analyse
Financieel profiel
5 van 5 assen gemeten90
/ 100
Uitzonderlijk profiel, sterk op vrijwel elke as.
Alle 5 assen zijn berekend uit gegevens die Checked heeft ingelezen.
Gezondheid
94
Rentabiliteit
100
Solvabiliteit
80
Groei
78
Stabiliteit
100
Krediet-advies
advies per klant en bedragVergelijkbaar
Vergelijkbare bedrijven
Vergelijkbare omvang, zelfde sectorBE 0473.674.952 · Sint-Katelijne-Waver
BE 0447.021.629 · Mont-Saint-Guibert
BE 0465.774.105 · Sint-Truiden
BE 0887.362.631 · De Panne
BE 0783.243.722 · Elsene
Wij hebben jaarrekeningen van 1.385 van de 11.737 bedrijven in deze sector. 740 daarvan liggen binnen een factor 10 van het eigen vermogen van dit bedrijf.
Ondernemingsgegevens
Ondernemingsgegevens (KBO)
KruispuntbankActiviteiten
Bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed68310Bemiddeling bij de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis68311Schatten en evalueren van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis68322
Primaire activiteit gemarkeerd.
Namen & handelsnamen
| Officiële naamNL | KDC Immo |
Maatschappelijke zetel
Gemeenteplein 9
3040 Huldenberg, België
Officiële gegevens uit de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Beschikbaar voor alle geregistreerde ondernemingen.