VM Vastgoedbeheer

Actief

BVopgericht 198937 jaar actiefVilain XIIII-straat 53-55, 1000 Brussel, BelgiëOp dit adres zijn 34 actieve ondernemingen ingeschrevenKBO/BCE: BE 0437.396.556

Samenvatting

De berekende faillissementskans van VM Vastgoedbeheer over 12 maanden bedraagt 6,6% (verhoogd). De jaarrekening over 2024 toont een negatief eigen vermogen (-€ 771.166) en een nettoresultaat van -€ 1,7 mln. Het eigen vermogen krimpt met ongeveer 62% per jaar over de neergelegde boekjaren. De solvabiliteit is beter dan 7% van 9.643 sectorgenoten (NACE 68, boekjaar 2024). De onderneming is actief sinds 1989 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen.

RisicoanalyseVolgen Rapport Vergelijken

VM VastgoedbeheerActiefChecked score 34/100

Risicoanalyse Rapport Vergelijken

Activiteit

Activiteiten van syndici van onroerend goed

NACE 68321

3de grootste werkgever in Brussel, sector Vastgoed13 vestigingen

Schaal

≈ € 11,0 mlnomzet 2024, geschat

Personeel: 141,2 VTE
Eigen vermogen: -€ 771.166
Verlies: -€ 1,7 mln

Omzet geschat uit de brutomargeEigen vermogen +55%: fusie

Gezondheid

34 Zwak Checked score 2024

Faillissementskansbinnen 12 maanden: 6,6%

Structuur

Moeder: EMERIA BELGIUM · 100%
Bestuur: 7 leden
Deelnemingen: 2

Emeria BeneluxGedelegeerd bestuurder · vaste vertegenwoordiger Guillaume PINTE

Commissaris: Deloitte Bedrijfsrevisoren/Réviseurs d’EntreprisesJaarrekening 2025 niet neergelegd, 90 dagen na de termijn

Waarom 34verhoogt risicoLiquiditeit 0,38, liquide middelen € 52.632, gehalveerdNegatief eigen vermogen -€ 771.1661 zetelwijziging in 24 maandenverlaagt risicoSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Toon onderbouwing

Checked score

Score 2024

34 / 100

Zwak

Kans in deze klasse: 4,2% tot 15,0%

Financieel beter dan 28% van de sectorgenoten (NACE 68, middelgroot)

Elk signaal dat meeweegt staat bij Signalen.

Financiële sterkte · streepje = 2023

Zwak

Solvabiliteit 6+6

eigen vermogen -18,7% van het balanstotaal

Liquiditeit 23+19

kortlopende schulden 56,5% · geldmiddelen 1,3%

Rentabiliteit 0=

rendement op activa -42,4%

Faillissementskans, 12 maanden

6,6% Verhoogd

0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%

Ongeveer 7 op 100 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).

Sectormediaan 0,1% (1.720 ondernemingen, NACE 68, middelgroot)

Verloop 24 maanden 11-2024: 9,1% 12-2024: 12,9%▲ +3,8 procentpunten t.o.v. 11-2024 01-2025: 12,9%● gelijk t.o.v. 12-2024 02-2025: 12,9%● gelijk t.o.v. 01-2025 03-2025: 13,0%▲ +0,1 procentpunt t.o.v. 02-2025hoogste waarde 04-2025: 13,0%● gelijk t.o.v. 03-2025hoogste waarde 05-2025: 12,7%▼ -0,3 procentpunt t.o.v. 04-2025 06-2025: 12,9%▲ +0,2 procentpunt t.o.v. 05-2025 07-2025: 8,3%▼ -4,6 procentpunten t.o.v. 06-2025 08-2025: 7,2%▼ -1,1 procentpunten t.o.v. 07-2025 09-2025: 7,4%▲ +0,2 procentpunt t.o.v. 08-2025 10-2025: 7,4%● gelijk t.o.v. 09-2025 11-2025: 7,5%▲ +0,1 procentpunt t.o.v. 10-2025 12-2025: 8,0%▲ +0,5 procentpunt t.o.v. 11-2025 01-2026: 7,2%▼ -0,8 procentpunt t.o.v. 12-2025 02-2026: 7,2%● gelijk t.o.v. 01-2026 03-2026: 7,1%▼ -0,1 procentpunt t.o.v. 02-2026 04-2026: 7,1%● gelijk t.o.v. 03-2026 05-2026: 6,7%▼ -0,4 procentpunt t.o.v. 04-2026 06-2026: 11,3%▲ +4,6 procentpunten t.o.v. 05-2026 07-2026: 11,3%● gelijk t.o.v. 06-2026 08-2026: 10,0%▼ -1,3 procentpunten t.o.v. 07-2026 09-2026: 10,3%▲ +0,3 procentpunt t.o.v. 08-2026 10-2026: 6,6%▼ -3,7 procentpunten t.o.v. 09-2026laagste waarde

Geen krediet op open rekening

Liquiditeit ontoereikend (liquiditeitsratio 0,38 tegenover 0,15 in 2023, onder 1; kortlopende schulden: 56,5% en geldmiddelen: 1,3% van het balanstotaal), en het eigen vermogen is negatief.

Hoe berekend

De klasse volgt uit de faillissementskans, op een schaal waarop 10 punten meer die kans ongeveer halveren:

75-100	Uitstekend	minder dan 0,55%
60-74	Gezond	0,55% tot 1,5%
45-59	Aanvaardbaar	1,5% tot 4,2%
25-44	Zwak	4,2% tot 15,0%
0-24	Kritiek	meer dan 15,0%

Waar de onderneming binnen haar klasse staat, hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van hoe ze het doet tegenover haar sectorgenoten (NACE 68, middelgroot): beter dan 3% op solvabiliteit, 17% op liquiditeit, 1% op rentabiliteit en 90% op groei.

De faillissementskans werd berekend op 28-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026, dat de registers, de jaarrekening en het Staatsblad leest en leert uit eerdere Belgische faillissementen.

Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, houden hem hoogstens op Aanvaardbaar (59); twee ontbrekende jaarrekeningen op Zwak (44). Een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) houdt hem hoogstens op Kritiek (24).

Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn

Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.

Signalen

Zeven signalen.

verlaagt risicoverhoogt risico

Liquiditeit 0,38, liquide middelen € 52.632, gehalveerd

NBB · jaarrekening

Negatief eigen vermogen -€ 771.166

NBB · jaarrekening

1 zetelwijziging in 24 maanden

Staatsblad

Sector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)

KBO

Negatief eigen vermogen

De jaarrekening over 2024 toont negatief eigen vermogen en een nettoverlies.

NBB · jaarrekening 2024

Eigen vermogen per boekjaar

192021222324

2019 tot 2024 · laatste jaar -€ 771.166

Jaarrekening niet neergelegd

Het boekjaar afgesloten op 31-12-2025 moest uiterlijk op 31-07-2026 zijn neergelegd bij de Nationale Bank. Er staat, 90 dagen later, nog niets op de rol.

NBB · 10 neerleggingen

Positie tegenover de verstreken termijn

31-12-2025 einde boekjaar31-07-2026 termijn29-10-2026 vandaag

Jaarrekening 2024 133 dagen te laat neergelegd

Het boekjaar afgesloten op 31-12-2024 was neer te leggen tegen 31-07-2025 en werd neergelegd op 11-12-2025, 133 dagen na de termijn. Gemeten op boekjaar 2023: van wie meer dan 90 dagen te laat was, is vandaag 5,61% failliet, ontbonden of in een andere bijzondere rechtstoestand, tegenover 1,66% van alle neerleggers.

NBB · 10 neerleggingen

Afwijking tegenover de termijn

2025

niet neergelegd

2024

133 dagen te laat

2023

114 dagen te laat

2022

240 dagen te laat

2021

24 dagen te laat

2020

13 dagen te laat

2019

27 dagen te laat

← vóór de termijn na de termijn →

streepje = mediaan van alle Belgische neerleggingenrondje = mediaan in de sector

Deze onderneming legde de voorbije 6 jaarrekeningen gemiddeld 92 dagen na de termijn neer; de mediaan in de sector (NACE 68) voor boekjaar 2024 is 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.

Nagekeken zonder bevinding (1)

Geen schrappingen in de KBO-publicaties

Nagekeken vanaf 2021.

KBO-publicaties · eigen dekking

31-07-2026 Ontslag: Sverre Massaert (bestuurder)Benoeming: Robin Depauw (bestuurder) ·…
15-05-2026 Maatschappelijke zetelZetelverplaatsing · Volmacht
06-01-2026 Benoeming: DELOITTE REVISEURS D'ENTREPRISES SRL (commissaris)Staatsblad-akte

Opvallend

Risico: Negatief eigen vermogenboekjaar 2024: schulden groter dan bezittingen -€ 771.166 Bekijk
Risico: 4 jaar op rij verliesverlies boekjaar 2024 -€ 1,7 mln Bekijk
Let op: Bij de zwakste 5% op nettoresultaatsectormediaan € 13.537 · 9.638 bedrijven -€ 1,7 mln Bekijk
Let op: Jaarrekening 2025 niet neergelegdtermijn was 31-07-2026 90 dagen na de termijn Bekijk
Bestuur gewijzigdlaatste wijziging 15-06-2026 · 7 in functie 1 nieuw · 2 vertrokken Bekijk
In handen van EMERIA BELGIUMuiteindelijk: EMERIA EUROPE SAS 100% Bekijk
Eigen vermogen steeg in 2024fusie met WOONSERVICE ▲ 54,8% Bekijk
Vlaamse steuntoegekend van 2022 tot 2025 € 258.800 Bekijk

Per onderwerp

Financieel

Boekjaar: 2024
Balanstotaal: € 4,1 mln
Verlies: -€ 1,7 mln
Solvabiliteit: -18,7%

Balanstotaal▼ 10,0%

Nettoresultaat

20192024

Naar Financieel

Bestuur & eigendom

Bestuur: 7 leden
Moeder: EMERIA BELGIUM · 100%
Commissaris: Deloitte Bedrijfsrevisoren/Réviseurs d’Entreprises

BE TYCOON REAL ESTATE & FINANCEBestuurder
Emeria BeneluxGedelegeerd bestuurder
Luc VANDER MEERENGedelegeerd bestuurder
Maïté MAESBestuurder
RUYSEN CONSULT BVBestuurder

en 2 andere bestuurders

Naar Bestuur & eigendom

Netwerk & groep

Groep: EMERIA EUROPE SAS
Dochters: 2
Verbonden bedrijven: 46
Fusies en inbrengen: 10

2 dochters

Naar Netwerk & groep

Tijdlijn

Gebeurtenissen: 75
Sinds: 1991

11-12-2025Jaarrekening neergelegd
05-12-2025Benoeming: MASSAERT Sverre (bestuurder van categorie c)
06-11-2025Ontslag: ELLO CONSULTING SRL (bestuurder)

Naar Tijdlijn

Ondernemingsgegevens

Vestigingen: 13

Rechtsvorm: BV
Activiteit: Activiteiten van syndici van onroerend goedNACE 68321
Opgericht: 15-05-1989
Boekjaar eindigt: 31-12
Peppol: Bereikbaar voor e-facturen

Naar Ondernemingsgegevens

Statuten

Gelezen bepalingen: 9

Doel: Het optreden als syndicus zoals omschreven in Boek II Titel II,Hoofdstuk III van het…

Naar Statuten

Kerngegevens van VM Vastgoedbeheer

Wat is het ondernemingsnummer van VM Vastgoedbeheer?: 0437.396.556. In België is het btw-nummer het ondernemingsnummer met BE ervoor: BE 0437.396.556.
Waar is VM Vastgoedbeheer gevestigd?: De zetel is gevestigd op Vilain XIIII-straat 53-55, 1000 Brussel.Ondernemingsgegevens
Wat doet VM Vastgoedbeheer?: De hoofdactiviteit volgens de KBO is activiteiten van syndici van onroerend goed (NACE 68321).
Wat is de rechtsvorm van VM Vastgoedbeheer?: Besloten Vennootschap (BV).
Wanneer werd VM Vastgoedbeheer opgericht?: Op 15-05-1989.
Is VM Vastgoedbeheer nog actief?: Ja, VM Vastgoedbeheer staat als actieve onderneming ingeschreven in de KBO.
Hoeveel werknemers heeft VM Vastgoedbeheer?: Gemiddeld 141,2 voltijdse equivalenten in boekjaar 2024, volgens de neergelegde jaarrekening.Financieel
Wat is de omzet van VM Vastgoedbeheer?: Niet vermeld in de verwerkte jaarrekeningen. In het verkort schema van kleine vennootschappen is de omzet niet verplicht.
Maakt VM Vastgoedbeheer winst?: In boekjaar 2024 boekte VM Vastgoedbeheer een verlies van € 1,7 mln.
Waar vind ik de jaarrekening van VM Vastgoedbeheer?: VM Vastgoedbeheer legde 34 jaarrekeningen neer bij de Nationale Bank van België, de laatste over boekjaar 2024.

Verwante ondernemingen van VM Vastgoedbeheer

Verder met deze onderneming

Hoeveel krediet kunt u deze klant geven, en op welke termijn?Kredietcheck Wat moet u nagaan voor u met deze onderneming in zee gaat?Leveranciersscreening Groeit het personeel en blijven mensen er werken?Werkgeverscheck Mag u deze onderneming als klant aanvaarden onder de antiwitwaswet?Antiwitwasdossier Welke van uw andere klanten kunt u via Peppol e-factureren?Peppol-check Welke andere steun kregen ondernemingen zoals deze, en deze onderneming niet?Subsidies

Uw eigen onderneming? Zie hoe klanten, leveranciers en banken haar bekijken en wat u eerst verbetert.

Onderzoekt u deze onderneming? Bewaar ze met de feiten van vandaag in een onderzoeksmap.

Overzicht